【良心推荐】引领城西生活，The Marker学区花园房！近繁华又远嘈杂的城市绿洲

地址：Melbourne

The Marker：城中绿洲·花园联排
重新定义墨尔本西区生活方式。
知名商业品牌引进，便利生活与CBD看齐。
引人入胜的现代设计严格遵循以人为本的原则，
引领墨尔本生活进入新篇章。

项目名称：The Marker
项目类型：高级花园学区公寓
所在城市：Melbourne 墨尔本
所在区域：West Melbourne
项目地址：512-544 Spencer Street, West Melbourne
基本户型：一居室，两居室，三居室
价格范围：485,000AUD-2,950,000AUD
The Marker将引领其所在区域西墨尔本的发展，具有三大特征：高质量、高宜居性、高规模。该项目的设计理念核心是舒适感，基于极佳的地理位置之上，意在为其住户提供个性化、私人的、自在的现代化便利生活。
在墨尔本的城市边缘，该区域周围环绕着墨尔本最受欢迎的公园和花园，绿树成荫，与其一旁因城市发展留下的工业遗迹交相呼应，仿佛是一片世外桃源。毗邻繁华的城市，但又远离城市的嘈杂和快节奏，这里是为住户提供真正舒适、缓解压力的城市绿洲。
这里并非城市中心，但家门口的电车站能在数分钟内将住户送往市中心，North Melbourne北墨尔本和Docklands码头区。
该项目包含三栋建筑物和195间公寓，分别命名为Roden（50间），Stanley （70间）和Spencer（75间）。
相比Stanley & Spencer, Roden的风格略有不同，但整体建筑都在强调纹理的优美线性设计完美捕捉了西墨尔本从工业过渡到新时代的历史历程。
铺满石质的林荫小道和私家中央花园突出了空间氛围营造的建筑理念，周围环绕着这三栋建筑。
公寓楼内共享区域包括酒吧，休息室，设备齐全的厨房和用餐区。
磨砂大理石、丰富的木材、硬质合金钢、皮革和烟熏玻璃的调色板营造出温馨的氛围，忙碌了一天之后，居民可以在这里举办晚宴或者私人会议。
另外，Roden公寓内另设大堂，经过精心设计，从街道过渡到奢华的居住体验，旨在欢迎每一位住户和来宾。
定制的吊灯漂浮在坚固的大理石礼宾服务台上方，大厅和候机室以丰富的木地板，古铜色的金属墙板和豪华的软家具布置，给人留下深刻的第一印象，可与豪华酒店媲美。
公寓楼下的街道两侧布满精选咖啡馆、特色零售商和专属自行车道，独立的地下停车场和储物间也为住户的爱车和物件提供了安全无忧的安置点。
值得注意的是，这些商铺随紧挨住所，但是去被公寓的独立入口点分隔开，为其住户提供高级别安全隐私的入住体验。
该项目建筑整体采用中最高8层设计，墨尔本的既有住宅特色相呼应，而永不过时的立面设计也成为崭新的区域的象征。层层叠叠的住宅元素巧妙地平衡了建筑形式和绿色景观，并紧紧围绕中间的社区花园。
从附近的时期房屋和仓库中汲取灵感，经过精制的裸露砖砌结构、纹理混凝土渲染、锥形阳台铰接和细长的砖柱都重新诠释了西方的工业历史。
微妙的角度与当地仓库的锯齿形屋顶相对应，而悬挑的屋檐则保护着连续不断的玻璃墙，这些玻璃墙每天都使室内沉浸在清新的自然光氛围中。


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区域介绍
西墨尔本位于墨尔本CBD附近，可使用广泛的便利设施。墨尔本市计划将西墨尔本的Spencer街改造成一条充满生机和活力的景观林荫大道，设餐厅、咖啡厅和商店等，并为行人、自行车和公共交通提供更多便利。
西墨尔本正处于从以前的工业区到真正的宜居社区的过渡之中。墨尔本市认识到西墨尔本可以在该市的发展中发挥重要作用。作为回应，地方政府制定了“西墨尔本结构计划”。该计划的主要组成部分包括：
保持建筑物的特色和传统。
在Spencer街创建一条新的大街。
建议将电车网络沿Spencer街延伸至Footscray和Arden。
提供10,000平方米的开放空间。
该计划是采用基于地点的方法制定的，确定了五个不同的区域，分别称为Spencer, Flagstaff, Adderley, Station Precinct and Historic Hilltop。"西墨尔本结构规划"将确保该地区的独特特色和传统得以保留，因为它已发展成为墨尔本独特的城市内部社区之一。

位置
位于墨尔本中央商务区西北3公里处
政府地区：Melbourne
区域包括：Spencer, Flagstaff, Adderley, Station Precinct and Historic Hilltop

人口统计
2016年人口：5,900
2031年预计人口：15,300
澳洲本地人口：42.3％
种族融合：中国7.4％，印度4.9％，韩国4.5％，马来西亚3.7％和新西兰2.6％
与大墨尔本地区相比，西墨尔本居民的主要特征是年龄在24-39岁之间的年轻人口比例较高，家庭收入较高，大部分从事白领职业，一半以上是专业人士或管理人员角色。西墨尔本也有相当数量的大学生（14.5％）。

经济与设施
西墨尔本将在中心城区创造高价值的工作机会，并在当地基础设施建设上投资数十亿，将改善该区的公共生活区域。
交通方面，政府耗资110亿美元的项目将创建一条新铁路线，该铁路线将从西部的Sunbury到东南部的Cranbourne / Pakenham，包括五个新的地铁站，其他线路将能够通过City Loop运行更多服务。五个新车站之一北墨尔本将重命名为西墨尔本，从而进一步改善了该区的公共交通设施。
公路方面，耗资67亿将扩建西门高速公路以和其他车道合并、修建亚拉维尔（Yarraville）下的新隧道以及修建连接Port of Melbourne的新桥。这条新道路将通过Dynon路桥连接西墨尔本，为西墨尔本居民提供更多的道路出行选择。
维多利亚女王市场的重建是一项2.5亿澳元的投资，用于保留和恢复市场的传统，同时改善其商人和游客的设施。翻修将包括新的公共休憩用地和更绿色的用餐场所。维多利亚女王市场距西墨尔本Spencer St中心不到1公里，为居民的日常采购提供了极大的便捷。
就业方面，白领职业的居民（84％）占主导地位，西墨尔本靠近主要的就业中心，墨尔本中央商务区，港区和南岸。目前，邻近的CBD有255,000个工作岗位，其中高价值的高价值工作集中在CBD和Parkville就业集群（可从西墨尔本轻松到达）。
房产方面，西墨尔本近三分之二的居民在租房，这可能是因为靠近高价值工作集群、多所大学以及与墨尔本城内景点。在过去三年中，西墨尔本的住宅购房市场经历了显着增长，远高于北墨尔本，肯辛顿和弗莱明顿的周边郊区。

周边设施
西墨尔本区的翻新建设遵循“绿色原则”，考虑到每个建造元素对环境的贡献。越来越多地使用太阳能电池板、高比例的绿色天篷覆盖、透水型铺路和水敏性景观都体现了对高质量可持续生活的追求。
该区周边建设将以“健康平衡”为目的，以“多样性，活动性和真正的社区意识”为西墨尔本独特社区战略总体规划的重点。在保存完好的传统建筑、露台和现代公寓中，将创造更多开放的绿色空间。
该区主要街道将为居民带来步行范围内的日常服务和商店，公寓楼下将入驻德国连锁超市Aldi，便利就在家门口！
该区也将升级改善自行车道、人行道和公交网络，为居民提供更便捷的出行。作为墨尔本最适合步行的街区，居民将可以步行解决众多出行。
距南十字车站（Southern Cross Station）仅5分钟路程，距最近的电车站20米，这意味着您无需绕过墨尔本，即可到达海滩和周围的郊区。
娱乐方面，该区紧邻众多当地著名的酒吧、赌场和电影院等，能够在最大程度上满足居民的日常娱乐和消遣。
西墨尔本靠近世界一流的学校教育机构和著名的就业中心。附近有澳大利亚排名最高的大学，墨尔本大学以及其他顶级大学，例如RMIT，La Trobe和维多利亚大学。既定的就业区包括Hoddle Grid，CBD，Parkville的医学和研究中心以及Docklands。
西墨尔本拥有众多环境优美的绿化开放空间，Flagstaff Garden拥有该市最古老的树木。政府计划为该区增添更多街道绿化和景观植物，为居民提供更多公园和休闲场所。
购物方面，该区临近墨尔本几乎所有的消费胜地，比如集结时尚精品店的Emporium，Bourke街上Myer和David Jones，奢饰品一条街Collins 街，都是购物的好去处。
另外，该区拥有和靠近诸多美食和娱乐场所，从高级“帽子”餐厅到随处可见的街边小吃，这些风味餐馆可以满足世界各地的口味。

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室内设计
Stanley & Spencer
开放式物品陈列架激发了居民创造自己的室内设计故事的灵感。在起居室，多媒体设备墙变成具有设计感的作品，包括浮动架子，金属表带细节，悬挂在带拉丝铂金把手的弧形橱柜上方。抛光的石膏墙饰面则添加了另一层纹理细节。
阳台上，大胆的线性平面和玻璃镶板使外观变得轻盈，并最大化地开阔了视野，使视线可以在既定的居民区和现代城市天际线之间转换。
阳台通过凹入式的设计来增强视野，并为每个住宅创建一个受保护的私人室外区域，也使整个居所获得最大程度上的自然通风和光线进入，同时又最大程度地发挥防晒功能。
厨房的现代设计采用多种高档家电和智能存储解决方案，并将其巧妙地伪装在白色细木工的无缝墙柜后面，橱柜内设有嵌入式照明，以捕捉石质长凳和精致的有色玻璃飞溅的质感和色调。其他智能设计还包括中央厨房岛高凳，台下式水槽和鹅颈式水龙头。
宽敞的房间和超大窗户使卧室变成了一个宁静而通透的隐居处，自然光线缓缓撒入放假，城市全景尽收眼底。空间感和简约感是每个私人区域的设计理念，主卧增添了豪华的气息，主卧设有套间，许多客房可直接通往阳台。
浴室里，大块的瓷砖将空间用触觉石材包裹起来，与玻璃面板和镜子的视觉效果形成鲜明对比。特色马赛克装饰进一步增强了空间的高度和深度，是整个浴室设计更加大气优雅。
浴室的线性设计因水龙头和镜面橱柜优美的曲线而变得柔和，并带有金属细节。开放式搁架和隐藏式储物架的组合提供了美观实用的解决方案，以确保空间整洁。
值得一提的是，1卧室公寓拥有了一个适应性强的多功能空间，在连接起居区的同时保持分离感。该多功能区可用作书房、家庭办公室或独立的就餐或娱乐场所。
Roden公寓室内设计理念与Stanley & Spencer两栋大体一致，依旧强调房屋通透性和私密感的结合，在为居所提供足够的自然通风和光线照射同时，也注重保护住户的隐私安全。除此之外，在颜色搭配和细节处理上，前者与后者会有些许差别。

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