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【尊铂地产集团】中澳房地产市场差别巨大!这些是你投资澳洲房产时应该避免的十个“中国式买房”误区!

信息编号:27646 发布时间:2018-08-13Melbourne/墨尔本,Melbourne
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尊铂地产集团
August



近年来,澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选,然而中国与澳洲社会经济存在一定差异,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别,对于关注澳洲的投资者来说,及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在投资上规避风险,获得满意收益。

那么,我们就一起来了解中澳之间在房产投资方面的区别,为投资澳洲打好基础。






01


产权所有
中国:一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权,并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。
澳洲:澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。




02


首付款及资金风险
中国:
一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%,并且首付是直接付给开发商,一旦开发商出现问题,买家的资金就很难保证。

澳洲:澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%,且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户,利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题,资金会被信托公司退还。





03

房屋贷款

中国:中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款,购房者还款压力较大,现金流压力紧张;很多时候,买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲:澳洲买家在签订购房合同后,通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款,并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金,还贷压力较小,投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外,购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中,银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。




04

法律保障
中国:买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲:对比而言,在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。



05

税务优惠
中国:通过投资房退税额度很低。

澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。



06

买房优惠
中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲:澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请),豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。



07

房产面积算法
中国:房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积,而不是房产内的有效物理面积。

澳洲:澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积,没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外,澳洲房产只有整体售价,中国房产是按照每平方米售价来卖。



08

租金回报率
中国:根据2016年全球房产指南数据显示,中国四大一线城市的租金回报率出奇的低,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。

澳洲:房产租金是按周收取的,周租金通常为房价的千分之一,具体来说一套$60万的房产,一周租金大约为600澳元/周,年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。



09

空置率
中国:2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。

澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,悉尼房屋的平均空置率在2%左右。


澳洲房产除了以上投资优势外,还具备其他优势——

首先,澳洲还是一个与世无争,完全独立的国家,土地面积世界排行第六,在全球最适合人类居住的国家中排名第三,仅次于挪威和瑞典;

其次,澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富,每年都有大量的资源出口到世界各国,例如:铅,铝,碳,矿沙,肉类,奶制品等等,

最后,澳洲货币膨胀率底,相对于国内城市大量的投资泡沫,澳大利亚房产市场发展更为稳定。



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尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来,秉承着专业,诚信,“永远站在客户角度”的服务理念,得到无数客人的认可,成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司,我们致力于让所有顾客花最少的精力,获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问,会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划,并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展,尊铂地产因优秀的业绩,已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系,保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息,力求最大程度满足客户自住和投资需要。

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